Ondergrond controleren: wat het bedrijf verschuldigd is — en wat niet

Voordat de eerste roller de wand raakt, staat er een verplichting — geen vrijwillige extra dienst, maar een in de VOB gedefinieerde. Wie ze overslaat, is later aansprakelijk voor schade die hij had moeten herkennen. Wie ze correct documenteert, staat buiten schot.

De controleplicht staat in de VOB, niet in de kleine lettertjes

Schilder- en lakwerkzaamheden zijn geregeld in de ATV DIN 18363. Paragraaf 3.1.1 noemt de gevallen waarin de aannemer bedenkingen moet melden — letterlijk onder meer bij „ongeschikte gesteldheid van de ondergrond, bijvoorbeeld te lage kwaliteitsklasse, zandend en krijtend pleisterwerk”.

Het bepalende vakregelwerk hiervoor is het BFS-merkblad nr. 20, „Baustellenübliche Prüfungen zur Beurteilung des Untergrundes für Beschichtungs- und Tapezierarbeiten” (op de bouwplaats gebruikelijke controles voor de beoordeling van de ondergrond bij coating- en behangwerkzaamheden), stand november 2016.

Terminologie-opmerking: de Bundesausschuss Farbe und Sachwertschutz noemt zijn merkbladen sinds 2025 BFS-Fachregeln (BFS-vakregels) en hernoemt ze in de loop van de herzieningen. Wie vandaag citeert, noemt oude merkbladen met nummer en uitgavestand, nieuwe als Fachregel.

Wat op de bouwplaats gebruikelijk is — en wat niet

De controleplicht is uitdrukkelijk beperkt tot zichtbare en anderszins op de bouwplaats herkenbare gebreken. Kostbare laboratoriumtests horen daar niet bij. Vraagt een opdrachtgever meer, dan is dat een bijzondere prestatie en apart te vergoeden.

Ook niet verschuldigd: de controle van de ondergrond op maattoleranties volgens DIN 18202. Dat stelt de BFS-informatie 23-01 (oktober 2023) uitdrukkelijk vast.

De controles in detail

Bevinding	Op de bouwplaats gebruikelijke testmethode
Scheuren	Visuele inspectie, evt. bevochtigingsproef met water
Vervuiling, schimmels, algen, mossen, uitbloeiingen	Visuele inspectie
Vocht	Visuele inspectie, tastproef, vochtmeter
Krijten, zanden	Veegproef
Draagkracht, hechting	Krasproef, plakbandproef, ruitjessnede
Zuigvermogen	Bevochtigingsproef met water

De testomvang moet afhankelijk van de ondergrond worden gedifferentieerd. BFS-merkblad nr. 20 onderscheidt minerale ondergronden (pleisterwerk, beton), hout, metaal en kunststoffen. Voor de binnenruimte komen ondergrondspecifieke merkbladen erbij — nr. 8 voor betonoppervlakken, nr. 10 voor binnenpleisterwerk.

Het bijzondere geval plamuur

Bij onbekende plamuurmassa’s beveelt de BFS-informatie 23-02 een aanvullende bevochtigingsproef met water aan. Verweekt de massa spontaan, dan ontbreekt de draagkracht — dan moeten bedenkingen worden gemeld.

Dat is vooral relevant bij renovaties, waarbij niemand meer weet wat er twintig jaar geleden is aangebracht.

Q1 tot Q4 zeggen niets over de coating

Een veelvoorkomend misverstand: de kwaliteitsklassen Q1 tot Q4 gelden uitsluitend voor het te vervaardigen ondergrondoppervlak — dus voor pleisterwerk of plamuurwerk. Ze zeggen niets over de daaropvolgende decoratieve of beschermende oppervlaktebehandeling.

En: de controle van de ondergrond op geschiktheid berust bij het uitvoerende vakbedrijf, ook wanneer een ontwerper de kwaliteitsklasse heeft voorgeschreven. Een voorschrift van de ontwerper ontslaat niet van aansprakelijkheid.

Bedenkingen melden: schriftelijk, onverwijld, vooraf

Worden gebreken vastgesteld, dan moeten bedenkingen volgens VOB/B § 4 lid 3 onverwijld aan de opdrachtgever worden meegedeeld — bij voorkeur al vóór aanvang van de werkzaamheden en schriftelijk. Een mondelinge opmerking op de bouwplaats voldoet niet aan de vormvereiste.

Praktisch betekent dat: een korte e-mail met datum, locatie, bevinding, foto, aanbevolen maatregel. Twee minuten werk die in een geschil het verschil maken.

De basisvoorwaarde, in één zin

De BFS-informatie 23-01 vat het samen: voor coatings zijn in de regel alle kwaliteitsklassen en pleistersoorten geschikt, mits de ondergrond droog, vast en draagkrachtig is.

Al het andere is detailwerk. Maar zonder deze drie eigenschappen helpt geen enkel product ter wereld — en dat geldt voor een isolatiecoating net zo goed als voor een dispersieverf.

---

Bronnen

• VOB/C ATV DIN 18363:2019-09, schilder- en lakwerkzaamheden, paragraaf 3.1.1
• VOB/B § 4 lid 3
• BFS-merkblad nr. 20, „Baustellenübliche Prüfungen zur Beurteilung des Untergrundes” (op de bouwplaats gebruikelijke controles voor de beoordeling van de ondergrond), stand november 2016
• BFS-informatie 23-01 (oktober 2023) en 23-02 (augustus 2023)
• Landesinnungsverband des Bayerischen Maler- und Lackiererhandwerks, informatieblad „Untergrundprüfung im Maler- und Lackiererhandwerk” (ondergrondcontrole in het schilders- en lakkeersvak), juni 2018
• Bundesausschuss Farbe und Sachwertschutz e. V., overzicht van de BFS-merkbladen respectievelijk vakregels, stand 2025

Dit artikel geeft de stand weer van de genoemde regelwerken en vervangt geen juridisch advies. Bepalend is in het individuele geval telkens de geldende versie.