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Réception d’un revêtement de façade : BGB, VOB/B, délais, procès-verbal

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La réception de l’ouvrage modifie plusieurs choses à la fois. La rémunération devient exigible, le délai de prescription des droits en cas de défauts commence à courir, le risque passe au maître d’ouvrage selon la VOB/B, et la charge de la preuve des défauts incombe ensuite au commanditaire, selon l’IHK (chambre de commerce et d’industrie allemande). Pour un revêtement de façade s’ajoute le fait que l’état du support, les épaisseurs de couche et les conditions météorologiques lors de l’application ne peuvent guère être vérifiés une fois les travaux terminés. Ce qui comptera plus tard figure alors dans le procès-verbal.

Deux corpus de règles, deux voies vers la réception

Le BGB (Code civil allemand) s’applique toujours ; la VOB/B (conditions générales allemandes pour l’exécution des travaux de construction) seulement si elle a été convenue. Le tableau compare ce qui importe pour la réception d’une prestation de revêtement (VOB/B dans sa version de 2016).

Point BGB VOB/B
Obligation de réceptionner § 640 al. 1 : le commanditaire doit réceptionner l’ouvrage réalisé conformément au contrat ; il ne peut refuser la réception en raison de défauts non substantiels § 12 al. 3 : en cas de défauts substantiels, la réception peut être refusée jusqu’à leur élimination
Demande de réception Après l’achèvement, l’entrepreneur fixe un délai raisonnable (§ 640 al. 2) § 12 al. 1 : le maître d’ouvrage procède à la réception dans un délai de 12 jours ouvrables ; un autre délai peut être convenu
Réception réputée (fiction de réception) § 640 al. 2 : l’ouvrage est réputé réceptionné si le commanditaire ne refuse pas la réception dans le délai en indiquant au moins un défaut ; pour les consommateurs, seulement si l’entrepreneur les a informés des conséquences sous forme de texte § 12 al. 5 : la prestation est réputée réceptionnée 12 jours ouvrables après la communication écrite de l’achèvement si aucune réception n’est demandée ; en cas d’utilisation, après 6 jours ouvrables
Réception formelle Selon l’IHK, un procès-verbal est recommandé pour les prestations plus importantes § 12 al. 4 : elle doit avoir lieu si une partie au contrat le demande
Défauts connus § 640 al. 3 : les droits visés au § 634 n° 1 à 3 ne sont conservés que s’ils sont réservés lors de la réception § 12 al. 4 et 5 : consigner les réserves dans le procès-verbal ou les faire valoir au plus tard aux échéances des délais
Prescription des droits en cas de défauts § 634a : cinq ans pour un ouvrage de construction, deux ans pour la fabrication, l’entretien ou la modification d’un bien ; début à la réception § 13 al. 4 : sans délai contractuel, quatre ans pour les ouvrages de construction, deux ans pour les autres ouvrages ; début à la réception de l’ensemble de la prestation

La question de savoir si un revêtement de façade compte comme travail « sur un ouvrage de construction » et relève donc du délai le plus long dépend du cas d’espèce et ne peut être tranchée par le seul texte de loi. Les délais du § 13 al. 4 VOB/B ne s’appliquent que si le contrat ne prévoit aucun délai de prescription ; celui qui veut pouvoir compter sur un délai précis le règle donc expressément.

Ce qui se produit avec la réception

  • Rémunération : elle doit être acquittée à la réception (§ 641 al. 1 BGB) ; une rémunération fixée en argent porte intérêts à compter de la réception, sauf si elle a été différée (§ 641 al. 4).
  • Risque : selon le § 12 al. 6 VOB/B, le risque passe au maître d’ouvrage à la réception, dans la mesure où il ne le supporte pas déjà en vertu du § 7.
  • Prescription : le délai commence à la réception. Pour les défauts dissimulés frauduleusement, le délai de prescription de droit commun s’applique, mais pour les ouvrages de construction pas avant l’expiration des cinq ans (§ 634a al. 3 BGB).
  • Réclamations ultérieures : selon le § 13 al. 5 VOB/B, l’entrepreneur doit, à ses frais, remédier aux défauts apparus pendant le délai de prescription et imputables à une exécution non conforme au contrat, si le maître d’ouvrage l’exige par écrit avant l’expiration du délai.

Lorsque la réception est refusée

Dans le cas d’un contrat de construction au sens du § 650a BGB, l’entrepreneur peut, après un refus de réception motivé par des défauts, demander un constat d’état contradictoire (§ 650g al. 1). Un contrat de construction est un contrat portant sur la réalisation, la remise en état, la suppression ou la transformation d’un ouvrage de construction ; l’entretien en relève lorsque l’ouvrage revêt une importance essentielle pour sa structure, sa conservation ou son usage conforme. Le cas d’espèce détermine si un chantier de façade en fait partie.

Le constat d’état doit porter la date de son établissement et être signé par les deux parties. Si le commanditaire ne se présente pas au rendez-vous, l’entrepreneur peut l’établir unilatéralement. Le § 650g al. 3 est important pour l’entrepreneur : si un défaut manifeste n’est pas mentionné dans le constat d’état, il est présumé être apparu après coup et imputable au commanditaire.

Contenu du procès-verbal de réception

Le § 12 al. 4 VOB/B décrit la réception formelle : le constat est consigné par écrit lors d’une réunion commune, chaque partie peut, à ses frais, faire appel à un expert, et chaque partie reçoit un exemplaire. Avec le § 650g BGB, on obtient le contenu suivant :

  • Objet, date (jour de l’établissement), participants et, le cas échéant, experts appelés
  • Prestation réceptionnée : côtés de façade ou surfaces ; en cas de réceptions partielles (§ 12 al. 2 VOB/B), les parties concernées
  • Constat et liste des défauts avec localisation et description
  • Réserves pour défauts connus et pour pénalités contractuelles
  • Objections de l’entrepreneur
  • Signatures des deux parties

Le protocole de mise en œuvre comme preuve

Les dispositions citées n’imposent pas de protocole de mise en œuvre distinct ; c’est une recommandation de travail. Elle est utile car, selon le § 13 al. 1 VOB/B, la prestation est exempte de défauts matériels lorsqu’elle présente les qualités convenues et correspond aux règles de l’art reconnues, et parce que, selon le § 4 al. 1 n° 2, le maître d’ouvrage peut demander à consulter les résultats des contrôles de qualité. Un protocole complet répond aux deux points.

  • Contrôle du support avec constat et méthode, notifications de réserves avec date (voir Contrôle du support selon la VOB et le BFS)
  • Produit, numéro de conditionnement ou de lot, consommation par surface, version de la fiche technique
  • Conditions pour chaque étape de travail : date, heure, température de l’air, température de surface, humidité relative, point de rosée
  • Mode d’application, nombre de couches et temps d’attente entre les couches
  • Conditions météorologiques après l’application (pluie, rosée), interruptions et notifications
  • Photos avec date et côté de façade

La manière de lire les indications de la fiche technique, qui sont recoupées dans le protocole, est décrite dans l’article Lire la fiche technique : classes V et W.

Les délais dans l’agenda

La date de réception est le point de départ de tous les délais (§ 634a al. 2 BGB, § 13 al. 4 n° 3 VOB/B). Elle doit donc figurer dans le procès-verbal, de même qu’une éventuelle réception partielle, car pour les parties autonomes, le délai commence avec la réception partielle. Dans la pratique, il est souvent incertain que la réception ait eu lieu expressément ou par fiction. Un procès-verbal signé remplace cette controverse par une date.

Sources

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