GEG heet voortaan GModG: wat er sinds 29 juli 2026 voor de gevel geldt

Sinds 29 juli 2026 heet de Duitse Gebäudeenergiegesetz (wet energieprestatie gebouwen) Gebäudemodernisierungsgesetz (wet gebouwmodernisering). Dat is niet zomaar een nieuwe naam: de paragrafen zijn doorlopend hernummerd. Wie een gevelrenovatie aanbiedt en daarbij „§ 48 GEG” aanhaalt, citeert sinds enkele dagen een voorschrift dat onder dat nummer niet meer bestaat.

Wat er is veranderd — en wat niet

Basis is de wijzigingswet van 23 juli 2026, bekendgemaakt op 28 juli, artikel 1 in werking sinds 29 juli 2026. Juridisch is het dezelfde wet als voorheen — zelfde vaststellingsdatum, zelfde vindplaatsnummer — alleen hernoemd en opnieuw ingedeeld. Voor de gevel zijn vier verschuivingen relevant:

voorheen	nu	Inhoud
§ 46 GEG	§ 34 GModG	Behoud van de energetische kwaliteit
§ 47 GEG	§ 35 GModG	Retrofitplicht voor een bestaand gebouw
§ 48 GEG	§ 36 GModG	Eisen bij wijziging
§ 50 GEG	§ 38 GModG	Totaalbalans in plaats van afzonderlijk bouwdeel

Bijlage 7 heet nog altijd Bijlage 7, maar draagt nu het opschrift „(bij § 36)”. De cijferwaarde voor buitenwanden blijft ongewijzigd: U = 0,24 W/(m²·K) bij woongebouwen en bij zones van niet-woongebouwen met een ruimte-streeftemperatuur vanaf 19 °C. Voor zones tussen 12 en 19 °C geldt 0,35 W/(m²·K).

Wanneer de eis eigenlijk van toepassing is

Er bestaat geen algemene plicht om een gevel te isoleren. § 36 GModG koppelt de eis aan een sowieso uitgevoerde maatregel: wie een buitenbouwdeel vernieuwt, vervangt of voor het eerst aanbrengt, moet daarbij de waarde uit Bijlage 7 aanhouden.

Voor schildersbedrijven ligt de doorslaggevende grens in Bijlage 7 nummer 1b. Triggers zijn daar het aanbrengen van bekledingen, beschotten, voorzetwanden of isolatielagen aan de buitenzijde — en de vernieuwing van de buitenpleister. Daaruit volgt een afbakening die u moet kennen:

• Pleisterwerk verwijderen en opnieuw aanbrengen maakt de eis van toepassing.
• Een simpele nieuwe verflaag staat niet in de opsomming en maakt de eis niet van toepassing.

Daar komt de bagatelgrens uit § 36 zin 2 bij: uitgezonderd zijn wijzigingen die niet meer dan 10 procent van het totale oppervlak van de betreffende bouwdeelgroep betreffen. Een enkele geveltop kan daaronder vallen, een complete gevel niet.

Vijf uitzonderingen die in de praktijk tellen

• Bouwjaar. Bijlage 7, voetnoot 2: bij maatregelen volgens nummer 1b vervalt de eis wanneer de buitenwand na 31 december 1983 is gebouwd of vernieuwd met inachtneming van de destijds geldende energiebesparingsvoorschriften.
• Beperkte isolatiedikte. Voetnoot 1: is de dikte om technische redenen beperkt, dan geldt de eis als vervuld wanneer de maximaal mogelijke isolatiedikte wordt aangebracht. Dat is echter geen vrijbrief — de voetnoot vereist nog altijd een rekenwaarde van λ = 0,035 W/(m·K) (0,045 bij inblaasisolatie en hernieuwbare grondstoffen).
• Totaalbalans. § 38 lid 1: de bouwdeeleis geldt als vervuld wanneer het gewijzigde gebouw in totaal de jaarlijkse primaire energiebehoefte van het referentiegebouw met hoogstens 40 procent overschrijdt.
• Onbillijke hardheid. § 102: vrijstelling op aanvraag, met name wanneer de kosten zich niet binnen een redelijke termijn door de besparingen laten terugverdienen of niet in redelijke verhouding staan tot de waarde van het gebouw.
• Monumentenzorg. § 105 voor bouwmonumenten en overige bijzonder behoudenswaardige bouwsubstantie.

Dit moet u niet verwarren met de echte retrofitplicht. § 35 GModG verplicht onafhankelijk van elke renovatie — maar niet tot gevelisolatie, wel tot isolatie van de bovenste verdiepingsvloer tot U ≤ 0,24 W/(m²·K). Bij woongebouwen met hoogstens twee woningen, waarvan de eigenaar er op 1 februari 2002 zelf één bewoonde, geldt deze pas twee jaar na een eigenaarswissel.

De subsidie vereist meer dan de wet

Ook het subsidierecht is vernieuwd: de subsidierichtlijn BEG Einzelmaßnahmen (individuele maatregelen) van 17 juli 2026 geldt sinds 21 juli 2026 en loopt tot eind 2030. Voor aanvragen die eerder zijn ingediend, blijft de oude versie gelden.

Het punt waarop de meeste offertes stranden, is een dubbele drempel:

Eis	U-waarde buitenwand
Wettelijk (Bijlage 7 GModG)	≤ 0,24 W/(m²·K)
Subsidiabel (technische minimumeisen BEG EM)	≤ 0,20 W/(m²·K)

Wie alleen aan de wet voldoet, krijgt geen geld. Dezelfde waarde van 0,20 W/(m²·K) vereist overigens ook de Energetische Sanierungsmaßnahmen-Verordnung (verordening energetische renovatiemaatregelen) voor de belastingkorting volgens § 35c EStG. Voor bouwmonumenten ligt de subsidiedrempel op 0,45, bij binnenisolatie achter zichtbaar vakwerk op 0,65 W/(m²·K).

Wat er daadwerkelijk wordt uitbetaald

Het basissubsidiepercentage voor de gebouwschil bedraagt 15 procent van de subsidiabele uitgaven. De iSFP-bonus (individueel renovatieplan) van 5 procentpunten is in 2026 aan twee nieuwe voorwaarden gekoppeld: een subsidiabel minimuminvesteringsvolume van 30.000 euro bruto, en hij geldt alleen voor het deel van de uitgaven dat de bovengrens zonder iSFP overschrijdt. De maatregel moet binnen 15 jaar na opstelling van het renovatieplan worden uitgevoerd.

Bovengrens subsidiabele uitgaven, woongebouw	zonder iSFP	met iSFP
eerste wooneenheid	€ 30.000	€ 60.000
2e tot 6e wooneenheid, elk	€ 15.000	€ 30.000
vanaf 7e wooneenheid, elk	€ 8.000	€ 15.000

Voor een eengezinswoning met renovatieplan komt dat rekenkundig neer op: 15 procent over de eerste € 30.000 is € 4.500, 20 procent over de tweede € 30.000 is € 6.000 — samen hoogstens € 10.500 voor de gebouwschil. Zonder iSFP eindigt de subsidie bij € 4.500. Vakplanning en bouwbegeleiding worden apart met 50 procent gesubsidieerd, bij een- en tweegezinswoningen begrensd op € 5.000.

Een bonus voor zogenoemde Worst Performing Buildings van nog eens 5 procentpunten is in de richtlijn opgenomen, maar geldt voor isolatiemaatregelen pas vanaf het eerste kwartaal van 2027.

Wat schildersbedrijven kunnen declareren

Hier zit de praktisch belangrijkste boodschap, en die wordt regelmatig te eng gelezen. Het KfW-infoblad over de subsidiabele maatregelen noemt onder de subsidiabele kosten van buitenwandisolatie uitdrukkelijk:

• Schilder- en pleisterwerk inclusief stucwerk
• Gevelbekleding, bijvoorbeeld klinkers
• Verwijderen van de oude pleisterlaag
• Steiger, vensterbanken, rolluikkasten, gevelbegroeiing

Schilder- en pleisterwerk zijn dus voor het volledige bedrag subsidiabel — echter als begeleidende maatregel bij een kwalificerende isolatie, niet als zelfstandige maatregel. Dat onderscheid is bepalend voor de aanvraag: het schilderwerk bij de geïsoleerde gevel is subsidiabel, het schilderwerk alleen niet.

Twee formele punten waarop aanvragen stranden: de inschakeling van een energie-efficiëntie-expert is verplicht, en de technische minimumeisen moeten al op het moment van de aanvraag zijn vervuld — niet pas bij oplevering. Uit facturen en documentatie moeten de energetisch relevante kentallen blijken, bij isolatiematerialen dus de warmtegeleidingscoëfficiënt en de materiaaldikte.

Bronnen

Alle paragrafen en cijferwaarden zijn afkomstig uit de geconsolideerde tekst van het Gebäudemodernisierungsgesetz in de sinds 29 juli 2026 geldende versie, evenals uit de subsidierichtlijn BEG EM van 17 juli 2026 inclusief de technische minimumeisen en het KfW-infoblad versie 10.1 (07/2026).

Een opmerking over de bronnen die op dit moment praktisch relevant is: het officiële portaal gesetze-im-internet.de voerde bij het verschijnen van dit artikel nog de oude GEG-consolidatie, met de vermelding dat de wijzigingen van 23 juli 2026 nog niet waren verwerkt. Ook subsidieportalen en vakpublicaties citeren op dit moment overwegend de oude stand van zaken. Wie een gegeven controleert, moet letten op de datum van de versie.

Subsidiepercentages en bovengrenzen veranderen; de hier genoemde geven de stand weer van 3 augustus 2026. Voor een concreet project is de op het moment van de aanvraag geldende richtlijn bepalend.